地王劫爭中赫拔柳

2020-01-27 11:27:58 来源: 枣庄信息港

46轮价格竞拍、 26轮竞配回购房面积,7月10日的竞拍现场,中赫集团终于冲破弥漫的硝烟,以26. 亿元(折合楼面地价 . 8万元/平方米)、配建1.64万平方米的回购面积竞得万众瞩目的万柳地块,溢价率高达41%

“很喜欢该地块,但从来没有志在必得的心态,合适就拿,不合适就不拿,我们有我们的上限,我们有我们的纪律”融创中国董事长在接受采访时表示

“这一地块将被打造成为高端住宅项目”一直立志欲做地产界的劳斯莱斯的中赫置地CEO孙鹏话中满是霸气,“我们针对的就是特定高端人群如果这些客户的需求无法满足,我们就有可能丢掉这个市场,那就不是成本的问题了,而是0和1的问题”

现场:民企相争 央企淡定

申请参加竞拍的企业共10家,包括融创中国、中化方兴、招商局、龙湖地产、华侨城、中冶置地、万科、中赫置地、中建九龙仓联合体和懋源地产,其中除中赫、融创和懋源外,皆为央企或有央企参股的公司

7月10日15时,开拍前 0分钟,突然宣布退出地块拍卖其发表声明称,接总公司通知,考虑到国家对房地产调控的要求,决定退出竞拍,终保利与融创联合体改为由融创单独应战中冶置地则根本没到场

而这一状况既在意料之外,亦在意料之内:竞拍前一日,新华刊发评论点名给“准地王”泼冷水;当天,人民又特别发文,称央企参与万柳地王争夺不合时宜

15时 0分,竞拍正式开始

“地块起拍价格为19.66亿元,加价阶梯提为2000万”主持人说

话音刚落,7号中赫、12号融创中国等多家房企即迅速加入“战斗”,相继举牌现场竞争异常激烈,常常是主持人刚一张嘴,竞拍者就举起号牌主持人不得不再三提醒:等我报出价格后,再应价经过46轮争夺,11号懋源地产以26. 亿元报价达到该地块价格上限,折合楼面地价 . 8万元/平方米,溢价率为41%回合暂告一段落

经过10分钟左右的调整,参与竞配“回购房”的开发商在签订了一份“配建承诺书”之后,进入下半场的回购房面积竞拍环节

“竞报回购房面积从100平方米开始,阶梯为50平方米,回购房将由以1万元/平方米的价格回购”主持人介绍而这一阶段竞争则主要在中赫、融创两家民营企业之间展开

双方轮番举牌,竞拍长达42分钟,终,在 26轮由中赫报出16400平方米的面积后,融创“戛然而止”中赫集团旗下中赫置地如愿摘得该地块

而在全程78分钟的现场竞价中,作为央企的万科、华侨城等企业更是从头到尾未举牌

探查:中赫背景神秘

“16400平方米的回购房面积,意味着扣除回购的面积后该地块的楼面地价被抬高为4.2876万元/平方米按照此前我们对地块的估算,若楼面地价为 .5万元/平方米,开发成本大概为5.2万元/平方米,而现在的话开发成本约为6.2万元/平方米”一位参与竞拍的开发企业负责人分析说

“除了开发成本高外,回购面积颇大,在一定程度上也会影响商品房的开发”北京京奥港集团有限公司土地扩展经理徐卫平表示,以16400平方米的回购房面积和地块24米限高来看,回购房应该需要两栋楼的容量

“这对多数房企而言,开发难度很大,但如中赫这样的超高端项目开发企业,楼盘还是有很大的运作空间目前地块周边项目均价为7.5—8.0万元/平方米,该地块的计划开发周期大概为 — .5年,可以预测项目面市价格可能在10万元/平方米左右”徐卫平分析道

但这对于曾凭借项目钓鱼台7号院创下 0万元/平方米的商品住房销售价格纪录的中标者中赫集团来说,似乎并不是难事

相比其他参与竞拍的企业,中赫集团算是较为神秘

其企业站上显示,中赫集团2005年在北京成立投资产业有房地产及矿业集团旗下的中赫置地所开发的主要项目有,北京北纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸项目、三亚红塘湾地产项目、美国亚利桑那州的城市风景公寓项目等

其中能显示中赫实力的地产项目非钓鱼台7号院莫属

公开资料显示,钓鱼台7号院这一地块原属军队建设用地,按照当时军队土地的制度,军队土地可以以协议转让的方式转给地方,而2007年1月 1日后所有需要有偿转让的军队空余土地都要执行招拍挂制度钓鱼台7号院地块就是赶在此“大限”前转让的

有知情人士透露,彼时地块出让时,有好几家企业在争这块地,但终被中赫集团拿下“由于该地块具有军方背景,可见中赫的实力不一般”

虽然中赫集团成立时间并不长,但综合经营效益在过去的四年内以每年平均不低于120%的速度增长,累积总营业额现已超100亿元

“中赫地产要做地产界里的劳斯莱斯以销售额计算,劳斯莱斯比不过宝马,也比不过奔驰,但在行业里其的地位是不可憾动的我们不是靠销售额来占领市场,也不是靠推广战略,而是针对经过严格市场划分后的那些特定高端人群需求,把我们的住宅打造成有生命力的住宅”中赫置地CEO孙鹏表示

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