重庆地产集团欲组股权投资基金试水物业资产

2019-08-16 19:58:33 来源: 枣庄信息港

  10月22日,重庆地产集团党委书记、董事长张玉昌对外透露,由该集团组建的重庆市地产股权投资管理有限公司 (以下简称重庆地产投资基金公司)已获得重庆市国资委批复,预计明年正式运营。成立该公司的一大目的是希望将集团目前一定体量的自持物业,通过证券化来盘活资产。

  昨日(10月2 日),重庆地产集团宣传部相关负责人在接受 《每日经济》采访时表示,集团仍然坚持“土地主业”,加码金融是多元化发展的结果,也是为了更好地为主业服务。

  组建股权投资基金公司

  “1亿元的注册资本金已经到位,领导班子也已组建完毕,接下来会进行组织架构等搭建,为明年的正式运营打好基础。”张玉昌表示。之所以成立基金投资公司,是希望它能扮演“内部”的角色,以保障集团现金流,支撑各个项目发展。

  谈及投资基金公司成立的利好,张玉昌表示,“特别是要通过这个重庆基金公司,把集团的自持物业证券化,把‘死资产’变成‘活资产’。”

  据悉,目前重庆地产集团现有自持物业约21万平方米。根据相应规划,计划2017年增加至200万平方米自持物业。

  重庆地产集团宣传部相关负责人向 《每日经济》表示,集团此前在金融板块也有一些业务,比如参股银行等,而此次成立投资基金公司,是集团可持续发展的需要。

  资产证券化将成行业趋势

  由于主要业务往往涉及政府或公益项目,对于重庆地产集团来说,如何解决所需大量资金的来源,是比较棘手的问题。

  就在两月前的8月,重庆地产集团刚获得国家发改委批准发行18亿元规模的企业债,所募资金主要用于保障房建设。

  因此,成立投资基金公司,从而实现自持物业证券化,或是解决资金来源的方式之一。而这一资产证券化的方式也正被更多的房地产企业所采取。

  “住宅往往是轻资产运作,商业地产则重资产,商业地产证券化是必由之路。之所以称为重资产,是指其规模大,沉淀周期长,开发周期长,回报周期长。”北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛昨日向《每日经济》表示。

  在杜猛看来,商业地产实现资产证券化,目前在国内是完全可行的,同时,也是行业发展的一大趋势。

  目前,商业地产证券化探索正在升温,并且受到了企业的高度关注。

  早在今年5月中旬,(,)就发布公告称,拟以15家综合性商业物业的5年内经营收益权为基础,以资产证券化方式融资16亿元。

  “商业地产资产的证券化,符合国内商业地产发展的需求和国际观念,因为它可以持续地经营,有稳定的资产回报,与资产证券化的要求非常一致。”秦虹称。

  在秦虹看来,随着地产整体开发量的增大,市场竞争的程度会越来越高,对开发企业来讲,资金成为决定生存发展的核心。作为投资型企业的房地产企业,重要的就是两点,点抓机会,因为任何投资性的企业都是机会性投资,永远不可能像制造型企业那样流水线地生产;二是融资能力,有足够的融资能力才能够真正实现投资目标。

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