2009地产商止损认输元年

2019-08-16 19:04:26 来源: 枣庄信息港

  近,一批媒体人与番禺某新盘的销售负责人见面,“哇,帅哥,白头发冒出很多了!”眼尖的女惊呼。这位负责人原来操盘某大型地产商的白云区项目,留给大家的形象总是年轻有为的样子,自从接手公司的高价楼盘,作了很多努力,却一直是年轻“无为”,销售难见业绩。

  原因是该楼盘是在2007年“疯狂地价”时期拿的地,楼面地价高达5700元/平方米。2008年下半年开售,此时周边其他楼盘涌现大量的“5字头”毛坯价。

  “听说海珠区某楼盘元月开盘,广告费花了不少,但开盘当天只卖出一套!”这是从一个发展商的销售总监那里听到的又一大。他苦笑说,新年伊始,中心城区楼盘创下如此业绩,不敢说是“绝后”,但肯定是“空前”了。这同样是高价拿地惹的祸:成本高,价格降无可降,本来有兴趣的买家,一听价格比周边楼盘高出20%,看一眼就走了。

  越来越多浮出水面的无奈现状显示,在上阶段牛市里的拿地成本,将在2009年得以集中反映。住房的建设周期一般是一到两年,2008年的项目里,其实只有少部分会受到高地价的影响。2007年的高地价,将更多地体现在2009年的项目中,影响到2009年到2010年的收入。有业内专家估算,2007年的拿地成本比2008年平均高出1000元/平方米。

  高价拿地的背景曾出现过的马太效应,如今只成美好的回忆。融资渠道多元化-有能力高价拿地-土地储备增加-企业长期发展有保障-企业得到更多的资源和发展空间-信贷机构给予更高的评级-融资更容易。但是,这个良性循环要延续下去,有一个前提,那就是房价一路上涨。2008以来,趋势逆转,房价进入下降通道,循环链断裂,风险被摆上比发展更重要的位置。银行惜贷,“买跌不买涨”的预期形成,楼房销售受阻,开发商无法资金回笼,成本压力加剧。

  生不逢时,发展商其实只有两条路可选择:一是封盘,死等市场回暖;二是降价出货。封盘基本等同于赌博,属于极端路线。要降价,高价拿地的楼盘,首先要直面“破成本价”的痛苦抉择,就如在股市中的止损,不想让亏损面扩大,考人的是能否拿出认输的勇气。从这个意义上来说,2009,也许是一些发展商的“认输止损”元年。

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